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规划整理起来仍然很困难
来源:http://www.ratchetflix.com * 发表时间 : 2021-07-15 07:42 * 浏览 :

陈志强调,房地产企业仍然具有比较强的赌性。“赌性的逻辑就是,北京市场上多个地王,到现在给我们的是成功的案例,没有一个地王因此倒下去。所以企业在大的趋势上认为,中国经济离不开房地产行业,寄希望于政策的放松,很多都是盲目的去乐观或者就是对赌。但是我更想强调,即使你要赌未来,也要打造能够适应未来的产品。”

北七家区域的别墅项目较多,很多都没有去化完。在北京高端产品井喷的当下,单套总价在2000万元左右,或者是700万元-800万元左右这样的产品越来越多,消费者选择的面越来越宽。高端产品应该在原基础上进行升级换代,才有可能抓住消费者的痛点,在众多产品中脱颖而出。

北京昌平区北七家区域算是较早出现的别墅区,甚至与中央别墅同时诞生。但是在20年的发展历程中,生活配套仍不完善、规划仍然不完整。

以该区域的京基鹭府别墅项目为例,该项目从2011年开始售卖,已经有4年多的时间,去化了100余套,尚有50套没有售出。“在北京的豪宅去化普遍较慢的趋势下,我们只能顺势而为。”京基集团北京区域总经理熊家涛表示。

然而,业内专家已经对“土地热”的现状提出了警示,未来的售价几何仍然需要市场的验证。

北京房地产业协会秘书长陈志不止一次公开表示,我们不能简单认为高价地一定会有消费者在后面接盘,一些过去被定义为“10万元”单价的产品,目前的开盘的实际售价不过就是7-8万元/平方米。

相对于有完整规划、依托于机场概念,形成“外销区”的中央别墅区而言,北七家别墅区是以无序的农民建房开始,规划整理起来仍然很困难,现在在这一带仍有大量的小产权房。

全国工商联房地产商会副秘书长黄岚则建议,京基鹭府已经入住了100多户了,它的配套问题可以借鉴一些现在搞的o2o的概念。

据介绍,除了未来配套会逐步完善之外,京基鹭府自身也进行了升级,从物业服务的角度,2015年整个提出了一整套物业提升的方案,推出四大服务的内容,到12月底可以全面得到落实。“之所以做出这样的升级,第一个,是长期在业主入住过程中,我们跟业主客群关系过程中,所搜集到的信息;第二,也是从自身角度,提升我们的服务质量,更好的服务产品。”熊家涛说道。

北七家镇三个地块竞拍总价近87亿。其中,国瑞成功摘得北七镇东西侧两地块,东侧地块总价25.245亿元,楼面价4.3万元/平方米。若按照楼面价乘以2为未来售价的“不亏本”标准来看,昌平楼面价破4万,未来房价至少超7万元/平方米。

熊家涛坦言,目前北七家区域配套的不够成熟,因为借助于奥北商圈自身的商圈配套不够。“但是随着未来科技城建设的推进,医疗、学校、大型商业、酒店等配套将逐步完善,会填补这一块配套空白。”

11月19日昌平区北七家镇三个地块进行拍卖,再次将人们的注意力拉回至该“被淡忘”的老牌别墅区。三地块的起拍总价达71.98亿元,分别落入国瑞、保利+未来科技城联合体两家房企主体阵营。

中国豪宅研究院院长朱晓红则表示,“周边的教育配套、文化配套,对于大户型的客户来讲不太重要,因为他们都有车,距离已经不是问题。但是小区内部要搞一些小小的配套,基本生活便利的东西,这种商业配套一定要有。”(唐沰)

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